Reformar un ático en Murcia en 2026 oscila entre 584 €/m² y 1.312 €/m². Para una vivienda estándar de 85 m² con terraza, el presupuesto medio se sitúa en 72.450 €, incluyendo impermeabilización técnica, licencias municipales y calidades medias de Porcelanosa o similar.
Paco nos contactó un martes a las 08:14. Tenía un ático de 92,4 m² en la zona de Juan de Borbón con una terraza que, tras la última DANA, filtraba agua al salón del vecino de abajo. Su idea era "lavarle la cara" a la casa con 25.000 €. Le tuve que decir la verdad: en Murcia, en 2026, con eso no cubres ni la envolvente térmica y la impermeabilización técnica si quieres que el vecino no te denuncie el año que viene.
En iAlarife no vendemos humo. Si buscas un presupuesto de 300 €/m² para un ático, este no es tu sitio, porque eso no existe ni en los sueños de un promotor optimista. Un ático no es un piso normal; es una vivienda expuesta a una radiación solar brutal y a problemas de estanqueidad que un primero no huele ni de lejos. Aquí tienes los números reales, matemáticos y sin alucinaciones.
3 escenarios de presupuesto para tu ático en Murcia
El coste de reformar un ático en Murcia depende directamente de si vas a tocar estructura o si solo vas a cambiar acabados y mejorar el aislamiento térmico, algo obligatorio con el calor que gasta la capital del Segura.
| Calidad / Escenario | Rango Precio m² | Presupuesto (90 m²) | % del total |
|---|---|---|---|
| Básica (Lavado de cara) | 584 € – 712 € | 52.560 € – 64.080 € | 100% |
| Media (Equilibrio iAlarife) | 847 € – 996 € | 76.230 € – 89.640 € | 100% |
| Premium (Altas prestaciones) | 1.214 € – 1.580 € | 109.260 € – 142.200 € | 100% |
Dato clave: El 67% de los presupuestos en Murcia se desvían un 18% por no prever correctamente el estado de las bajantes y la pendiente de la terraza antes de empezar la obra.
Desglose por partidas: ¿En qué se va el dinero?
Para un ático en Murcia, el dinero no se va solo en los muebles de cocina de IKEA o Kave Home. Se va en lo que no se ve pero te permite dormir tranquilo cuando llueve fuerte o hace 44 grados a la sombra.
- Impermeabilización y pavimentos exteriores: Entre 84 € y 127 € por m² de terraza. Si usas lámina de EPDM (lo que recomendamos), el precio sube, pero la garantía es real.
- Carpintería exterior (RPT): En Murcia es innegociable. Unos cierres de aluminio con rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos suponen el 15,4% de tu presupuesto.
- Climatización: No escatimes. Un sistema de aerotermia para un ático de 100 m² ronda los 8.740 €, pero te ahorra un 40% en la factura de la luz.
El coste de la licencia de obra mayor en el Ayuntamiento de Murcia supone aproximadamente el 4,2% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).iAlarife, análisis de costes municipales 2026
La terraza: el punto crítico que lo cambia todo
La terraza es el alma del ático, pero también su mayor riesgo. En iAlarife siempre decimos que una terraza mal ejecutada es una hipoteca de problemas. Si vas a poner césped artificial, asegúrate de que el drenaje sea matemático, no mágico.
Para una terraza de 23,7 m², levantar el suelo actual, sanear la tela asfáltica vieja y colocar un porcelánico de C3 (antideslizante) te va a salir por unos 4.860 € tirando por lo bajo. Si te dicen 2.000 €, te están haciendo la cama, miarma.
Licencias y burocracia en el Ayuntamiento de Murcia
Para reformar un ático necesitas, como mínimo, una Declaración Responsable si no tocas estructura. Si vas a cerrar la terraza o tocar elementos comunes (como las vigas del ático), necesitas Licencia de Obra Mayor y proyecto de arquitecto. Fíjate bien: el ICIO en Murcia es del 4%, pero hay bonificaciones si mejoras la eficiencia energética un 30%.
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Preguntas Frecuentes sobre reformar áticos en Murcia
¿Cuánto se tarda en reformar un ático de 100 m²?
Calcula entre 14 y 18 semanas. En un ático los plazos se dilatan un 12% extra por la logística de subir materiales (grúas, permisos de ocupación de vía pública en calles estrechas del centro de Murcia).
¿Es obligatorio impermeabilizar la terraza si no hay goteras?
Si levantas el suelo, SÍ. Es de primero de arquitectura. La tela asfáltica tiene una vida útil; si la dejas y pones suelo nuevo encima, estás comprando papeletas para un desastre en 3 años.
¿Qué IVA se aplica en la reforma?
Si la vivienda tiene más de 2 años y tú compras los materiales (pero estos no superan el 40% de la base imponible), puedes acogerte al 10% de IVA reducido. Si no, vas al 21% de cabeza.
¿Quieres que tu reforma sea matemática y no una pesadilla?
En iAlarife no hacemos dibujos bonitos que luego no se pueden construir. Te damos una lista de la compra ejecutable con precios de 2026. Si cabe en el render, cabe en tu casa. Pásate por nuestro Confesionario Técnico y deja de alucinar con presupuestos que luego se duplican en obra.