En un ático de 30 m², la clave es la milimetría. Olvida tabiques de 7 cm; usa divisiones de carpintería de 3 cm. Necesitas una altura media de 2,50 m para cumplir habitabilidad y un presupuesto base de unos 29.450 € para una reforma integral funcional y legal.
Marta llamó a las 23:47 desde la Alameda de Hércules. Su ático de 28,5 m² era un laberinto de tabiques oscuros y techos que se le caían encima. Quería meter un salón-comedor, cocina abierta y un dormitorio independiente, todo con luz natural. La pobre había visto en Pinterest maravillas que en su espacio no cabían ni a martillazos.
Me soltó: "Francis, ¿esto es magia o qué?". Y no, miarma, no es magia. Es pura ingeniería de centímetros. Aquí no venimos a hablar de sensaciones, venimos a hablar de si tu cama de 150 cm te deja abrir la puerta del armario o si vas a tener que entrar de lado el resto de tu vida.
Caso real: el ático de 28,5 m² que dejó de ser un zulo
Para que un ático de estas dimensiones funcione, hay que mirar primero la altura libre. Si no llegas a los 2,50 metros de media, la normativa de habitabilidad te va a dar problemas en la próxima ITE. En el caso de Marta, teníamos un punto alto de 3,21 m cerca de la terraza, lo que nos permitió jugar con el volumen.
El error típico es intentar compartimentar con albañilería tradicional. Eso no funciona. En iAlarife planteamos una espina dorsal de mobiliario multifuncional que separa el dormitorio del salón sin llegar al techo, permitiendo que la luz fluya (sin cursilerías, me refiero a que no necesites encender la bombilla a las doce de la mañana).
El 67% de los áticos pequeños en centros históricos presentan problemas de carga si se instalan bañeras de gran formato sin refuerzo estructural.iAlarife, informe técnico de estructuras 2025
La trampa del cerramiento de terraza
Marta quería cerrar la terraza "con un cristalito" para ganar 4,2 m² al salón. Ni p'atrás. Hacer eso sin licencia en una comunidad de vecinos es comprar papeletas para una multa de unos 6.150 € y una orden de demolición inmediata. En Sevilla Este esto es el pan nuestro de cada día: te gastas el dinero en el cerramiento y luego otros 1.800 € en quitarlo por orden municipal.
| Partida | Detalle Técnico | Coste Estimado |
|---|---|---|
| Demoliciones | Tabiquería y desescombro manual | 2.145 € |
| Carpintería a medida | Divisoria técnica 3 cm grosor | 4.820 € |
| Cocina compacta | Encimera Silestone 1,80 m + electrodomésticos | 5.340 € |
| Suelo porcelánico | Formato 60x60 cm (instalación incluida) | 2.890 € |
| Electricidad y Fontanería | Renovación completa según normativa | 3.950 € |
▸ Recibe tu moodboard editorial gratis
Te enviamos por email el moodboard del estilo que has obtenido + 5 referencias reales con links de compra. Sin spam.
Cancelas en un clic.
