Reforma
integral en Granada,
proyecto 48h.
Granada 2026: reforma integral desde 360€/m² básica hasta 880€/m² premium. Proyecto iAlarife en 48h desde 99€: plano + 3 renders 4K + memoria de calidades + lista de compra IKEA Pulianas / Cosentino Cantoria / Porcelanosa Granada + recomendación contratista del Polígono Juncaril. Validado por arquitecto conforme a LISTA 7/2021 Andalucía y normativa sede.granada.org. Casos especiales Albaicín BIC con autorización Cultura Junta.
Del formulario al render en 48 horas.
Brief 5 min
Subes fotos, medidas aproximadas y cómo vives. Ningún desplazamiento.
IA diseña
Gemini + nuestros modelos generan la primera propuesta en ~4h.
Arquitecto valida
Lázaro revisa medidas, circulaciones mín 60cm y viabilidad.
Entrega 48h
Plano + render 4K + lista de compra con links directos.
Cuánto cuesta reformar en Granada, 2026.
Granada está en 560€/m² de media para gama media. Tres tramos con ejemplo de 70m².
Chapa & pintura
360€/m² 70m² ≈ 25.200€Materiales funcionales sin lujos. Laminado, sanitarios económicos, carpintería estándar.
Ejecutable & durable
560€/m² 70m² ≈ 39.200€Porcelánico, sanitarios marca, carpintería a medida. 70% de nuestros clientes.
Piezas firma
880€/m² 70m² ≈ 61.600€Mármol, maderas nobles, iluminación técnica, domótica.
Datos orientativos 2026. Fuente: CYPE + Idealista + proyectos iAlarife ejecutados en Granada. Obra presencial aparte. El proyecto iAlarife cuesta 99€ y llega en 48h.
Reforma integral Granada: Albaicín UNESCO, LISTA 7/2021, clima extremo, UGR.
Reformar íntegramente en Granada pasa por entender 4 contextos muy distintos: carmen Albaicín BIC bajo Cultura, piso histórico Realejo en entorno PEPRI, ensanche Camino Ronda años 60-80, y obra nueva en corona Armilla-Maracena. Cada uno cambia licencia, materiales, plazo y presupuesto.
Licencia urbanística en Granada bajo régimen LISTA 7/2021 Andalucía (Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, derogó la LOUA): reforma integral SIN tocar estructura, cubierta ni fachada se tramita como Declaración Responsable de Obras (sin técnico) en sede.granada.org con tasa municipal según ordenanza fiscal 2026 (~0,5-0,9% del PEM, para integral 60.000€ PEM: tasa 300-540€). Plazo real 1-3 días laborables. Si tocas estructura (derribar muro carga), instalación colectiva o ampliación: Declaración Responsable CON técnico + proyecto visado COAGr (Colegio Oficial de Arquitectos de Granada) o COAATGr; arquitecto Granada cobra 1.000-2.800€ proyecto integral según m² y complejidad (más bajo que Madrid por escala mercado). Caso aparte y crítico: Albaicín / Sacromonte / Realejo BIC — bajo Patrimonio UNESCO 1994 y PEPRI Albaicín 1990, integral requiere autorización previa Consejería de Cultura y Patrimonio Histórico Junta de Andalucía (Delegación Territorial Granada, Paseo del Salón), plazo real 6-12 meses, memoria del arquitecto del COAGr con experiencia BIC, materiales restringidos. Plazo real desde encargo a obra terminada en Albaicín BIC: 14-22 meses (vs 4-7 meses reforma estándar Granada).
Gremios en una integral estándar Granada: albañil + electricista + fontanero + carpintero + pintor + solador + escayolista (7 oficios). Hora oficial primera 19-26€ Granada (vs 24-32€ Madrid). Opción 1 — empresa llave en mano (coordina todo, margen 12-22% sobre gremios, presupuesto cerrado, concentración real Polígono Juncaril Albolote y Polígono Tecnológico Ogíjares). Opción 2 — gremios sueltos (15-20% más barato pero coordinas tú; oferta abundante en corona Armilla-Maracena). En carmen Albaicín BIC: gremios especializados artesanales (tallista madera castaño, carpintero olivo, ceramista Fajalauza tradicional, alarife oficio antiguo) — 8-12 talleres con experiencia certificada BIC en Albaicín y Sacromonte, con sobrecoste 25-40% vs gremios estándar pero con autorización Cultura validada.
IVA rehabilitación 10% (vs 21% general): aplicable si (a) vivienda >2 años, (b) materiales aportados por contratista <40% del coste total, (c) obra estructural o funcional (no simple reparación). En Granada el 78% de reformas integrales cumplen los 3 criterios (parque envejecido 58% pre-1980 supera la condición edad). Ahorro medio: 2.800-7.500€ en reforma 70m² (algo menor que Madrid por menores precios obra base). Se valida con el contratista vía certificado.
Factor diferenciador Granada: clima continental extremo por altitud 685m + proximidad Sierra Nevada 32km al SE. Verano 40°C+ habitual (récord oficial AEMET 41,4°C aeropuerto 2023), invierno -2 a -5°C noches con heladas frecuentes diciembre-febrero. Eso obliga en integral a: (1) Aislamiento térmico SATE en fachada exterior 80mm (vs 60mm peninsular estándar) o trasdosado interior con lana de roca 60mm si SATE no posible (Albaicín BIC) — sobrecoste 35-55€/m² fachada pero ahorro factura energética 28-42% año. (2) Carpintería exterior Climalit-Plus doble cámara (no doble vidrio simple) + rotura puente térmico + persiana exterior aluminio o mallorquina madera (esencial contra solana 40°C+ verano). (3) Calefacción: en obra nueva o integral profunda, suelo radiante eléctrico (12-18€/m²) o agua (45-65€/m²) por heladas invernales; gas natural disponible Granada (Endesa-Naturgy red completa) pero la transición a bomba calor aerotérmica es masiva 2024-2026 por ayudas Junta + IDAE. (4) Refrigeración: aire acondicionado split inverter por estancia con consumo eficiente A++; chalets Armilla-Maracena ya con conducto.
Ajusta tus datos. Ve tu rango.
Lo que entregamos en 48h.
- Diagnóstico gratuito en 5 minutos por WhatsApp
- Plano acotado con medidas reales (no bocetos)
- Render fotorrealista 4K de cada estancia
- Lista de compra ejecutable IKEA + Kave Home + Sklum
- Links directos a cada producto con precio actualizado
- Memoria de calidades y paleta de colores
- Validación arquitecto humano (60cm mín)
- Revisiones incluidas hasta que el render te sirva
- Garantía de devolución si no te convence
- Todo remoto · Granada entera · sin desplazamientos
Qué incluye tu proyecto de reforma integral en Granada.
Plano de toda la vivienda optimizado
Distribución reorganizada si procede (abrir cocina/salón, mover baño, crear vestidor). Respeta estructura, bajantes, shunt colectivo. Acotado m² por estancia. En carmen Albaicín BIC: respeta cuerpos protegidos (cuerpo principal nazarí, alfarjes mudéjares si aplica, solería barro cocido tradicional, vigas castaño vistas). En piso histórico Realejo: respeta bajante colectiva fija.
3 renders 4K estancias clave
Salón (el gran protagonista), cocina (el más caro) y dormitorio principal (el más utilizado). Materiales reales del catálogo: muebles IKEA Pulianas, Santos Kitchen Polígono Juncaril, encimera Silestone/Dekton Cosentino directa Cantoria-Almería 110km, sanitarios Roca Innovation Center Polígono Juncaril, carpintería local Albaicín si aplica.
Memoria técnica de calidades
Suelo (tarima multicapa, gres porcelánico Saloni Granada, barro cocido tradicional Albaicín si BIC), paredes (pintura Valentine/Bruguer, revestimientos), techos (escayola, pladur, vigas vistas restauradas Albaicín), carpinterías (puertas, rodapiés Maderas del Genil), aislamiento térmico (SATE 80mm o trasdosado lana roca según tipología).
Lista de compra completa 40-60 items
Módulos cocina IKEA Pulianas + sanitarios Roca Almacenes Reunidos + mobiliario salón Kave Home Granada (Carrefour Pulianas) + dormitorios + iluminación + textil + persianas exteriores. Cada item SKU+link+precio actualizado proveedor.
Presupuesto orientativo por partida
Demolición (5-8%), estructura (8-12%), albañilería (18-25%), electricidad (10-14%), fontanería (8-12%), aislamiento+SATE (6-10% si aplica), solados+alicatados (12-18%), carpintería (10-15%), pintura+acabados (6-10%), gestión (8-12%). Lo ves partida por partida con precio Granada 2026.
Recomendación contratistas Granada
Tras entregar proyecto: lista curada 8-12 contratistas Granada con los que hemos trabajado, clasificados por zona (capital / corona oeste Armilla-Las Gabias / corona norte Maracena-Albolote-Atarfe / corona este La Zubia-Monachil) y especialidad (integral llave en mano, gremios sueltos, BIC Albaicín con autorización Cultura, vivienda UGR low-cost).
Reforma integral en Granada por m² y gama.
Rango obra terminada por m² construido según gama. Datos CYPE Andalucía + Idealista + 8 proyectos iAlarife ejecutados en Granada y corona durante 2025.
| Gama | €/m² (obra terminada) | Típico 70m² (piso medio) | Ejemplo 90m² (piso amplio) | IVA 10% |
|---|---|---|---|---|
| Básica funcional (UGR buy-to-let) | 360€/m² | 25.200€ | cálculo similar | Aplicable si procede |
| Media estándar (familia) | 560€/m² | 39.200€ | cálculo similar | Aplicable 78% casos |
| Premium (alta calidad) | 880€/m² | 61.600€ | cálculo similar | Ver contratista |
| Albaicín BIC (sobrecoste 20-35%) | 1.100-1.700€/m² | 77.000-119.000€ | 99.000-153.000€ | 10% si rehabilitación |
| Lujo bespoke total | 1.800-3.200€/m² | 126.000-224.000€ | 162.000-288.000€ | No aplicable |
Precios incluyen: demolición + estructura + instalaciones completas + albañilería + alicatados + solados + carpintería + pintura + sanitarios básicos + cocina básica + mano de obra Granada (hora oficial 1ª 19-26€, vs 24-32€ Madrid) + gestión residuos. No incluyen: mobiliario fuera del proyecto, electrodomésticos, iluminación decorativa, domótica, licencias obra, ni autorización Cultura Albaicín BIC (si aplica: +6-12 meses + arquitecto COAGr 1.500-3.500€). IVA 10% rehabilitación aplicable en el 78% de casos.
Elige tu nivel de entrega.
Pack Básico
99€Moodboard + paleta + guía de estilo personalizada. Entrega 48h.
Ver Pack Básico →Pack PRO
199€Plano acotado + render 4K + lista de compra con links directos. Entrega 48h.
Ver Pack PRO →Pack Premium
349€Proyecto completo 3 estancias. Memoria técnica + presupuesto de obra + videocall.
Ver Pack Premium →iAlarife vs estudio tradicional.
Lázaro de Moya revisa cada render.
Lázaro de Moya
CEO y Fundador de iAlarife
13+ años en interiorismo residencial y office fit-out. Más de 80 proyectos ejecutados. Antes de entregar cualquier render, Lázaro revisa medidas, circulaciones, viabilidad técnica y coherencia con el presupuesto. Si no cabe, no pasa.
Piso 78m² Realejo por 64.500€.
64.500€
Pablo compró piso 1934 sobre c/ Molinos. Distribución original. Todo a cambiar.
Piso 78m² en el Realejo (c/ Molinos, finca 1934 con cédula histórica protección menor por entorno PEPRI Centro Histórico, NO BIC pero con catálogo edificio nivel C). Pablo compra por 285.000€. Presupuesto reforma 72.000€. Proyecto iAlarife: plano abriendo cocina al salón (tabique medianero NO portante validado con consulta planos archivo histórico Ayuntamiento Granada — sí permite apertura) + master suite con baño en suite en antiguo dormitorio pequeño + dormitorio huésped + despacho con vista al patio andaluz + restauración vigas castaño vistas en techo salón (no podían tirar por estar en catálogo nivel C). 3 renders 4K + memoria calidades media + lista 56 items (29 IKEA Pulianas + 18 Kave Home Granada + 6 Cosentino Center + 3 carpintería local Albaicín). Aislamiento trasdosado lana roca 60mm en muros norte (no SATE por entorno PEPRI). Carpinterías exteriores madera olivo restauradas + vidrio Climalit-Plus + persianas mallorquinas madera olivo. Suelo tarima multicapa roble natural sobre tarima original que se preservó parcialmente. Calefacción radiadores hierro fundido restaurados + bomba calor aerotérmica. Contratista llave en mano del Polígono Juncaril Albolote: 64.500€ con IVA 10% rehabilitación validada (cumplió 3 criterios). Declaración Responsable CON técnico tramitada en sede.granada.org en 11 días + proyecto visado COAGr 1.850€. Obra 13 semanas. Ahorro vs presupuesto inicial: 7.500€.
Ver Pack Premium · 349€ →Últimas integrales entregadas en Granada 2025.
Casos reales anonimizados de proyectos de reforma integral ejecutados en Granada capital y corona durante 2025. Datos técnicos reales, IVA 10% donde procede.
Carmen 95m² Albaicín BIC (Cuesta del Chapiz)
Carmen siglo XVI catalogado BIC, integral con autorización Cultura Junta tramitada 9 meses + arquitecto COAGr con experiencia BIC. Restauración alfarjes mudéjares techo cuerpo principal + cocina cuerpo bajo materiales tradicionales (carpintería olivo + Fajalauza + barro cocido) + 2 baños con sanitarios Roca Carmen Collection + mármol Macael + suelo barro tradicional restaurado por taller del Albaicín. 142.500€ obra. Plazo total: 18 meses.
Adosado 165m² Armilla (urb. Los Llanos II)
Obra nueva 2008, reforma ligera + decoración integral. 4 dormitorios + 3 baños + cocina abierta isla 2,4m + salón doble altura. Encimera Sensa Cosentino Iconic Black Cantoria 24h + suelo gres porcelánico imitación mármol Saloni 90x90 + suelo radiante agua bomba calor aerotérmica Daikin + persianas exteriores aluminio motorizadas. 88.500€.
Piso UGR 62m² Cervantes (buy-to-let)
Adrián inversor, segunda vivienda alquiler 4 estudiantes UGR Filosofía/Letras. Integral funcional: cambio suelos a tarima laminado AC4, pintura plástica blanca lavable, baño nuevo plato resina antideslizante + sanitarios Roca The Gap, cocina IKEA METOD ENHET low-cost (módulos blancos + encimera laminado). Sin domótica. 28.500€. Renta 1.180€/mes. Amortización 24 meses tras impuestos.
Lo que nos suelen preguntar.
Cubrís toda Granada y el área metropolitana?
Sí. Al ser servicio 100% online, llegamos a Granada y a todos los municipios del área metropolitana (Cordoba, Granada, Jaen, Cadiz). También a toda España.
Quién valida que el render sea ejecutable?
Lázaro de Moya, arquitecto y CEO de iAlarife. 13+ años en residencial. Revisa circulaciones (60cm mín), instalaciones, CTE y viabilidad presupuestaria.
Qué pasa si el render no me convence?
Revisiones incluidas en los tres packs. Si tras las revisiones el proyecto no te sirve, devolvemos el dinero.
Cubrís reforma integral en Granada o solo diseño?
Entregamos el proyecto de diseño (plano + render + lista de compra). Para obra mayor necesitas proyecto técnico firmado por arquitecto colegiado. Damos lista de contratistas de Granada recomendados.
Cuánto cuesta reformar 70m² en Granada?
Granada 2026: 25.200€ básica, 39.200€ media, 61.600€ premium. Fuente: CYPE + Idealista + proyectos ejecutados.
Podéis enviar a contratistas que ejecuten la obra?
Sí. Tras entregar el proyecto te pasamos lista curada de contratistas de Granada con los que hemos trabajado. Tú contratas directamente — iAlarife no cobra comisión.
¿Vuestro proyecto reemplaza al proyecto técnico firmado por arquitecto colegiado en Granada?
No, son complementarios. Nuestro proyecto es de DISEÑO INTERIOR (distribución, materiales, mobiliario, paleta, lista de compra). Si tu obra es menor (no tocas estructura, cubierta, fachada ni instalación colectiva), el nuestro basta + Declaración Responsable sin técnico en sede.granada.org bajo régimen LISTA 7/2021 (tasa 0,5-0,9% PEM). Si es mayor (derribar muro de carga, ampliación, cambiar bajantes), necesitas además proyecto técnico firmado por arquitecto colegiado del COAGr (Colegio Oficial de Arquitectos de Granada) con seguro RC profesional (1.000-2.800€ proyecto integral en Granada, más bajo que Madrid por escala mercado) para el trámite de Declaración Responsable CON técnico y visado. Caso especial Albaicín BIC: además de lo anterior, requiere autorización previa Consejería de Cultura Junta Andalucía (Delegación Granada Paseo del Salón) plazo 6-12 meses + memoria del arquitecto del COAGr con experiencia BIC certificada. Te indicamos qué aplica a tu caso y te damos 3 arquitectos de Granada con los que trabajamos (2 con experiencia BIC Albaicín).
¿Cuánto dura una reforma integral en Granada?
Piso 60-85m² integral gama media en piso ensanche Camino Ronda / Beiro / Zaidín / obra nueva corona: 10-14 semanas. Piso 85-120m²: 12-18 semanas. Si la obra es mayor y necesita Declaración Responsable CON técnico, añade +2-4 semanas de trámite previo. Caso integral en piso histórico Realejo / Centro con catálogo edificio: similar plazo + 2-3 semanas adicionales por restauración elementos protegidos (vigas castaño, alfizes, alfarjes mudéjares si aplica). Caso integral en carmen Albaicín BIC: plazo radicalmente distinto — autorización Cultura Junta 6-12 meses + obra física 14-20 semanas + supervisión final Cultura. Total desde encargo: 14-22 meses. El proyecto iAlarife se entrega en 48h desde fotos+medidas+briefing y va útil para iniciar trámites Cultura mientras se gestiona autorización.
¿Qué pasa si compro un carmen en el Albaicín y quiero reformarlo entero?
Es uno de los mayores proyectos posibles en Granada. Realidad: Albaicín BIC bajo Patrimonio UNESCO 1994 + PEPRI Albaicín 1990; cualquier obra requiere autorización previa Consejería de Cultura Junta de Andalucía (Delegación Granada, Paseo del Salón). Documentación obligatoria: memoria arquitecto del COAGr con experiencia BIC certificada, planos estado actual + propuesta, fotografías, materiales compatibles plan especial PEPRI, presupuesto desglosado por partidas. Plazo real autorización: 6-12 meses. Una vez autorizada, obra física 14-20 semanas para integral 80-120m². Materiales permitidos: madera natural maciza (castaño, roble, olivo), mármol Macael (Almería 110km), Compac Unique compacto mineral, barro cocido tradicional, cerámica Fajalauza vidriada Albaicín pintada a mano, latón cromo o latón oro envejecido. NO permitidos: porcelánico industrial brillo, aluminio lacado en fachada o ventana, PVC visible, vinilos, mosaicos cristal modernos, gres rectificado contemporáneo. Plazo total integral Albaicín BIC desde encargo a entrega: 14-22 meses. Coste: 1.100-1.700€/m² (sobrecoste 20-35% vs integral estándar Granada). iAlarife colabora con 2 arquitectos del COAGr con experiencia BIC y 4-5 contratistas con autorización Cultura activa.
¿Cubrís Vivienda de Protección Oficial (VPO) en Granada?
Sí, con limitaciones. En VPO de régimen general (<15 años desde calificación) no puedes cambiar la distribución original: el Decreto 149/2006 de la Junta de Andalucía y el Decreto-ley 1/2024 obligan a mantener el número de dormitorios y la programación funcional declarada. Puedes cambiar materiales, instalaciones, mobiliario y decoración sin problema. En VPO >15 años o VPO de régimen especial andaluz (PEPRI Albaicín tiene su propia normativa de protección que se superpone), más flexibilidad. Caso particular Granada: hay polígonos VPO importantes en Almanjáyar, Polígono Almanjáyar, La Chana, Cartuja antigua, Polígono de la Cartuja años 60-70 (con riesgo amianto adicional retirada RERA Andalucía 320-1.250€). Lo preguntamos en el diagnóstico inicial.
¿Qué pasa si el contratista quiebra a mitad de obra en Granada?
Desgraciadamente ocurre en Granada (tasa ~3% anual sector reformas, algo menor que Madrid por mercado más estable). Mitigaciones que aplicamos en los contratos que recomendamos: (1) Pago fraccionado por hitos (25% inicio / 35% medio-obra / 30% fin obra / 10% tras 3 meses en retención). (2) Exigir aval bancario o seguro decenal según LOE. (3) Contratista con RC profesional mínimo 300K€ + alta en Federación Empresarial Granadina de la Construcción FEDEGRACON. (4) Contrato con penalización por retraso desde día 1. (5) Granada-específico: priorizamos contratistas con sede física en Polígono Juncaril Albolote, Polígono Tecnológico Ogíjares o Polígono Juncaril Maracena (concentración 70%+ industria construcción provincia, mayor estabilidad financiera y ROPA Andalucía Registro Oficial Profesionales activo). Todo eso lo vemos contigo cuando eliges contratista.
¿Incluís gestión de licencias del Ayuntamiento de Granada?
No directamente, pero: (1) Te decimos qué tipo de Declaración Responsable necesitas bajo LISTA 7/2021 (sin técnico para reforma menor / con técnico para obra mayor / autorización previa Cultura Junta para Albaicín BIC). (2) Te damos link al trámite online de sede.granada.org Servicio de Licencias Ayuntamiento de Granada. (3) Si necesitas Declaración CON técnico (proyecto visado), te pasamos 3 arquitectos colegiados del COAGr con los que hemos trabajado. Ellos tramitan, firman y gestionan el visado, cobran proyecto técnico 1.000-2.800€ según m² y complejidad. (4) Si tu obra es Albaicín BIC: te pasamos 2 arquitectos del COAGr con experiencia BIC certificada que pueden firmar proyecto + tramitar autorización Cultura Junta (Delegación Granada, Paseo del Salón) + supervisar plan de materiales compatibles PEPRI. Sus honorarios para BIC: 1.500-3.500€.
¿Podéis recomendar contratistas de confianza en Granada?
Sí, es uno de los servicios más valorados. Tras entregar el proyecto te pasamos lista de 8-12 contratistas de Granada clasificados por: (1) Zona cobertura (Granada capital / corona oeste Armilla-Las Gabias-Cájar / corona norte Maracena-Albolote-Atarfe-Pinos Puente / corona este La Zubia-Monachil-Huétor Vega), (2) Especialidad (integral llave en mano, gremios sueltos, BIC Albaicín con autorización Cultura activa, vivienda UGR buy-to-let low-cost, restauración Realejo entorno PEPRI con catálogo edificio), (3) Rango presupuestario típico (básica/media/premium), (4) Experiencia con iAlarife (cuántos proyectos han ejecutado). Todos inscritos en el ROPA Andalucía + FEDEGRACON con seguro RC mínimo 300K€. Concentración real en Polígono Juncaril Albolote (industria construcción provincia). Tú contratas directamente; iAlarife no cobra comisión ni intermediación.