Para diseñar una terraza de 90m2 de forma eficiente, divide el espacio en tres zonas: comedor, chill-out y área técnica. En 2026, una intervención funcional cuesta desde 12.480€, priorizando pavimentos ligeros y mobiliario exento para evitar problemas de licencias urbanísticas y sobrecostes innecesarios.
Carlos y Lola vinieron al estudio con un plano de su nueva casa en Sevilla Este y una cara de susto importante. Tenían una terraza de 92,7 m², un lienzo en blanco que les estaba quitando el sueño. Su idea inicial era meter de todo: barbacoa de obra, pérgola fija, una fuente y hasta un huerto urbano. Traían un presupuesto de 12.500€ y en otras empresas les habían dicho que, por menos de 23.400€, ni se molestaran en empezar.
El problema no era el espacio, sino la falta de criterio técnico. En iAlarife siempre decimos lo mismo: tener 90 metros no significa que tengas que llenarlos de trastos. Lo que hicimos con ellos fue bajar a tierra las expectativas de Pinterest y aplicar números reales. Si te dicen que el precio por metro cuadrado es fijo independientemente de lo que pongas, te están haciendo la cama, miarma.
Caso real: así resolvimos la terraza de 92,7 m²
Para que una terraza de estas dimensiones funcione, hay que trabajar con la cabeza y no con el catálogo de ofertas. Lo primero fue descartar la barbacoa de obra pesada y la fuente; ocupaban 4,3 m² útiles y disparaban la partida de fontanería y albañilería en 3.120€ adicionales.
En su lugar, planteamos tres zonas conectadas por una circulación fluida. No queríamos un laberinto, queríamos metros aprovechables. El resultado fue un espacio donde cada mueble tiene su sitio y, lo más importante, donde la normativa local no nos dio ni un solo problema. Porque fíjate, si te pasas de listo con las estructuras fijas en Sevilla, Urbanismo te cruje.
Zonificación matemática: qué cabe en 90m2
Dividir el espacio es la única forma de no sentir que estás en un patio de colegio. En el proyecto de Carlos y Lola distribuimos los metros de la siguiente forma:
- Zona Comedor (22,4 m²): Situada cerca de la salida de la cocina para facilitar el servicio. Mesa para 8 comensales y barbacoa modular (no de obra).
- Zona Chill-out (35,8 m²): Con sofás de Kave Home y una alfombra de exterior que delimita visualmente el espacio sin levantar tabiques.
- Zona Técnica y Huerto (12,5 m²): Un rincón para las herramientas, el riego y cuatro maceteros grandes de 60x60 cm.
- Circulación (22,0 m²): Espacio libre para que la terraza respire y no parezca un trastero de lujo.
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