Un comedor de planta abierta de 23,4 m² permite una mesa para 6 personas y un aparador de 160 cm, siempre que dejes 95 cm de paso libre. Tirar el tabique cuesta unos 1.847€, pero suma 1.150€ en licencias y tasas para evitar sustos estructurales.
Begoña me llamó desde un piso en la Macarena a las 23:47. Estaba atacada. Tenía un presupuesto de 1.847€ para tirar dos tabiques y unir el salón con el comedor, pero el constructor no le había dicho ni una palabra sobre los escombros ni sobre la licencia de obra mayor. 'Francis, ¿esto es normal?', me soltó. No, miarma, no lo es.
En iAlarife hemos visto más de 80 proyectos donde el 'solo es tirar una pared' se convierte en un drama de 12.000€ porque nadie calculó que ese tabique de ladrillo hueco doble, que pesa unos 128 kg/m², estaba aguantando más de la cuenta. Si quieres una planta abierta, olvídate de Pinterest y saca el metro. Aquí mandan los números, no los filtros de las fotos.
Respuesta corta: Un comedor abierto funcional requiere una superficie mínima de 12,5 m² dedicados solo a la zona de comer para que la circulación fluya. El coste de demolición técnica empieza en los 1.847€, pero la viabilidad depende de si el muro es de carga o un simple tabique divisorio.
Ideas para 23,4 m²: ¿qué cabe de verdad?
Para un espacio de 23,4 m² que integre salón y comedor, la distribución debe ser matemática. No puedes meter una mesa de 2 metros y esperar que la gente no tenga que saltar por encima del sofá para llegar a la cocina. En iAlarife aplicamos la regla de los 95 cm: es la distancia mínima que debe quedar libre alrededor de la mesa para que alguien pueda levantarse sin que el de al lado tenga que encoger la barriga.
En este metraje, lo ideal es una mesa rectangular de 164 x 92 cm. Te caben 6 personas cómodas. Si te empeñas en una redonda de 140 cm, vas a hipotecar el paso hacia la zona de estar. Zonificar no es levantar muros, es usar el mobiliario (como la trasera de un sofá o una alfombra de 200x300 cm) para decirle al cerebro dónde termina la cena y dónde empieza la siesta.
| Elemento | Medida Ideal (cm) | Espacio de Paso (cm) | Uso Recomendado |
|---|---|---|---|
| Mesa 6 personas | 164 x 92 | 95 | Diario |
| Aparador bajo | 160 x 45 | 80 | Almacenaje |
| Alfombra salón | 200 x 300 | - | Zonificación visual |
| Lámpara colgante | 80 (diámetro) | 75 (desde mesa) | Punto focal |
El coste real de tirar ese tabique en 2026
Tirar un muro en Sevilla o Madrid no es solo darle martillazos. Si el presupuesto que te dan es de 1.847€ por la demolición de 12 m² de tabiquería, asegúrate de que incluya el desescombro en sacos homologados y el transporte a vertedero autorizado. Si no, prepárate para otros 430€ de sorpresa.
El 67% de las reformas de planta abierta en edificios de más de 30 años requieren un refuerzo estructural con viga IPN tras el calo inicial.iAlarife, Datos de obra 2025
▸ Recibe tu moodboard editorial gratis
Te enviamos por email el moodboard del estilo que has obtenido + 5 referencias reales con links de compra. Sin spam.
Cancelas en un clic.
