Un dormitorio doble legal exige entre 10,2 y 12,4 m² según la normativa local. Para que funcione, necesitas 67 cm de paso a los lados de la cama y 112 cm frente al armario. Si no respetas estas medidas, no tienes un dormitorio, tienes un trastero con cama.
Begoña me llamó desde Triana a las 22:14. Estaba atacada porque su dormitorio de 12,3 m² útiles le parecía un zulo en el plano de la constructora. "Francis, miarma, que en el render de Pinterest cabía un vestidor y una zona de lectura, pero aquí no entra ni el aire", me soltó. Y tenía razón: le estaban vendiendo humo visual sobre un espacio que, matemáticamente, no daba para más.
El problema de hoy es que compramos metros cuadrados pero diseñamos con ilusiones ópticas. En iAlarife no hacemos magia, hacemos números. Si quieres que tu dormitorio pase la inspección de la cordura (y la de la ley), necesitas este checklist ejecutable. Vamos al lío, sin paja.
Lo que dice la ley sobre los metros de tu dormitorio
La normativa de habitabilidad en España no es una sugerencia, es de obligado cumplimiento para obtener la cédula. Aunque varía por comunidad autónoma, el Código Técnico de la Edificación (CTE) y los planes generales de ordenación urbana marcan unos mínimos que si te saltas, tu casa pierde valor legal.
Para que un dormitorio sea considerado doble, la mayoría de ayuntamientos exigen una superficie mínima de entre 10,15 m² y 12,32 m². Si bajas de ahí, legalmente es un dormitorio individual, aunque metas una cama de 2 metros a presión. Además, la ley exige una ventilación natural mínima (normalmente el 8% de la superficie útil) y una iluminación que no baje del 12% de la planta. Si tu ventana es un ojo de buey de 43 cm, olvídate de la legalidad.
El checklist de medidas para que todo quepa de verdad
Aquí es donde la mayoría falla. No se trata de cuánto mide el mueble, sino de cuánto espacio dejas alrededor. En iAlarife aplicamos la regla de los pasos libres: si no puedes caminar sin ir de lado como un cangrejo, el diseño no funciona.
| Elemento | Medida Mínima Técnica | Medida iAlarife (Confort) |
|---|---|---|
| Paso lateral cama | 58 cm | 67 cm |
| Frente al armario (puertas batientes) | 92 cm | 112 cm |
| Frente al armario (correderas) | 63 cm | 78 cm |
| Espacio para vestidor real | 118 cm de pasillo | 124 cm de pasillo |
| Altura mínima techo | 248 cm | 253 cm |
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