En 2026, una reforma integral en Sevilla oscila entre los 642 €/m² y los 1.287 €/m². Para un piso estándar de 90 m², la inversión real se sitúa entre los 63.450 € y los 102.840 €, dependiendo de si eliges calidades de gran distribución o materiales premium como Dekton o Porcelanosa.
Pepe me llamó un martes de Feria desde un piso en la calle Asunción. 114 m² de los de antes, con techos altos y una instalación eléctrica que daba miedo solo de mirarla. Quería saber si con 55.000 € llegaba para dejarlo 'niquelao'. La respuesta corta fue que ni p'atrás, miarma. La larga es la que te voy a desglosar aquí con números que no te van a contar en una oficina de ventas.
Aquí no vendemos humo. Si buscas el presupuesto más bajo de Sevilla para que luego el contratista te deje la obra a medias, este no es tu sitio. En iAlarife te damos la lista de la compra ejecutable: lo que cuesta de verdad que un oficial de primera entre en tu casa y haga su trabajo bien.
Respuesta corta: Una reforma integral en Sevilla capital para 2026 tiene un coste medio de 847 €/m². Esto incluye renovación total de instalaciones, cocina, baños y acabados de gama media-alta. Para un piso de 85 m², cuenta con unos 71.995 € de inversión inicial.
Desglose partida por partida: ¿En qué se va el dinero?
Para reformar en Sevilla en 2026, el presupuesto se divide en bloques técnicos donde la mano de obra especializada supone ya el 42% del coste total. No es solo el material, es que el profesional que sabe instalar un porcelánico de gran formato sin que se parta, se paga.
| Partida Presupuestaria | Rango de Precio (€) | % del Total |
|---|---|---|
| Demoliciones y desescombro | 3.842 € – 4.915 € | 7% |
| Albañilería y tabiquería (Pladur) | 12.456 € – 15.820 € | 18% |
| Fontanería y Calefacción | 5.120 € – 6.480 € | 8% |
| Electricidad e Iluminación | 6.230 € – 7.940 € | 9% |
| Carpintería Exterior (PVC/Aluminio) | 8.450 € – 11.230 € | 13% |
| Carpintería Interior (Puertas/Armarios) | 7.120 € – 9.450 € | 10% |
| Revestimientos (Suelos y Azulejos) | 9.840 € – 13.560 € | 14% |
| Mobiliario de Cocina y Encimera | 11.247 € – 16.300 € | 15% |
| Sanitarios y Grifería | 3.150 € – 4.850 € | 6% |
| TOTAL ESTIMADO | 67.455 € – 90.545 € | 100% |
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Precio por metro cuadrado en Sevilla según calidades
El precio por m² en Sevilla varía según el barrio y la logística de la obra. No es lo mismo subir material a un tercero sin ascensor en la Macarena que a un bajo en Mairena del Aljarafe. En iAlarife manejamos estos tres escenarios basados en proyectos reales de 2025-2026.
- Calidad Básica (642 €/m²): Suelo laminado AC4, pintura plástica estándar, ventanas de aluminio básicas y cocina de gran distribución. Funciona, pero no esperes virguerías.
- Calidad Media-Alta (847 €/m²): Es nuestro estándar. Suelo porcelánico o laminado AC5, encimera de Silestone o Dekton, iluminación LED integrada y climatización por conductos.
- Calidad Premium (1.287 €/m²): Domótica KNX, carpinterías de rotura de puente térmico de alta gama, mármoles o piedras naturales y diseño de iluminación a medida.
El 74% de las reformas integrales en el barrio de Nervión optan por calidades medias-altas, superando los 82.000 € de inversión media.iAlarife, análisis de 45 proyectos en Sevilla 2025
Licencias y tasas en la Gerencia de Urbanismo de Sevilla
En Sevilla, para una reforma integral necesitas, como mínimo, una Declaración Responsable. Si tocas estructura (tirar un muro de carga, por ejemplo), prepárate para la Licencia de Obra Mayor. Esto no es opcional, es legalidad pura.
El ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) en Sevilla capital es del 4% sobre el presupuesto de ejecución material (PEM). A esto suma las tasas por utilización privativa del dominio público (el contenedor de escombros en la calle), que sale a unos 18,45 € al día dependiendo de la zona.
¿Cómo optimizar el presupuesto sin que la obra sea un desastre?
La clave no es comprar el grifo más barato, sino planificar para que no haya imprevistos. En iAlarife siempre decimos que un buen render te ahorra 3.000 € en cambios de opinión a pie de obra. Si cabe en el render, cabe en tu casa.
Para ajustar el precio sin perder calidad, te recomendamos invertir en lo que va "por dentro": una buena instalación eléctrica y de fontanería es innegociable. Puedes ahorrar en el modelo de sofá de Kave Home, pero no ahorres en el tubo de cobre de la pared, que luego vienen los lamentos.
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Preguntas frecuentes sobre reformas en Sevilla
¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso de 90m²?
En Sevilla, el plazo medio real es de 14 a 18 semanas. Quien te diga que en 2 meses te entrega las llaves de una integral, o te está mintiendo o no ha pisado una obra en su vida. Solo el secado de morteros y los plazos de carpintería a medida ya se comen 6 semanas.
¿Es más caro reformar en el Centro que en Sevilla Este?
Rotundamente sí. La logística en el Casco Antiguo incrementa el presupuesto entre un 12% y un 18% debido a las restricciones de acceso de camiones, horarios de carga y descarga, y la necesidad de medios auxiliares especiales.
¿Puedo ahorrarme el IVA en la reforma?
Si la vivienda tiene más de 2 años y tú eres el propietario (persona física), puedes acogerte al 10% de IVA reducido en lugar del 21%, siempre que el coste de los materiales aportados por el profesional no supere el 40% de la base imponible. Es matemático, no mágico.
¿Qué proveedores recomendáis en Sevilla?
Trabajamos habitualmente con materiales de Porcelanosa (San Juan de Aznalfarache) para revestimientos y mobiliario de IKEA o Kave Home para una relación calidad-precio imbatible. Para encimeras, el centro logístico de Cosentino en Sevilla nos garantiza plazos de entrega de 7 días.
Conclusión: Tu hoja de ruta en Sevilla
Reformar tu casa no debería ser un drama de Canal Sur. Si tienes claros los números (847 €/m² como referencia sana) y las licencias están en orden, el proceso fluye. En iAlarife nos encargamos de que esa lista de la compra que hoy parece un mundo, se convierta en tu casa versión 2.0 sin sorpresas en la factura final.