En un sótano de 90m² caben dos zonas principales (como cine y gimnasio) más un baño técnico. Sin embargo, antes de decorar, debes invertir entre 350€ y 480€ por m² en impermeabilización y ventilación forzada para cumplir el CTE y evitar humedades perpetuas.
Lola me escribió a las 23:14 desde Mairena del Aljarafe. Tenía 87,4 m² de sótano en bruto y una lista de deseos que parecía el catálogo de un resort en Bali: cine, gimnasio, oficina y un baño con sauna. Su presupuesto eran 15.230 €. Le tuve que decir la verdad: con eso no cubría ni la mitad de la infraestructura técnica necesaria para que aquello no oliera a cueva en dos meses.
Aquí no vendemos humo. Un sótano de 90 m² es un lienzo brutal, pero es un lienzo que respira mal, que tiene frío y que, si te descuidas, se inunda. Vamos a ver qué se puede meter ahí dentro sin que tu casa se convierta en un nido de moho, miarma.
Caso real: así resolvimos el sótano de Lola en Mairena
Para reformar un sótano de 90m² en el Aljarafe o en cualquier zona con humedad, el primer paso no es elegir el sofá de Kave Home, sino asegurar la estanqueidad. En el caso de Lola, el 25% del presupuesto se fue en lo que no se ve, pero lo que permite que lo demás funcione.
Tuvimos que nivelar una solera de hormigón que presentaba desniveles de hasta 2,8 cm. Si montas un suelo laminado sobre eso sin nivelar, en tres meses las lamas crujen y se abren. Pero el punto crítico fue la ventilación. Instalamos un sistema de renovación de aire con recuperador de calor de doble flujo que costó 3.847 € (instalación incluida). Sin esto, meter a cuatro personas a ver una película en 90 m² bajo tierra es garantía de condensación y aire viciado. Ozú, qué mal se pasa si no corre el aire.
Distribución inteligente: por qué no caben 5 habitaciones
Un sótano de 90 m² funciona de maravilla cuando divides el espacio en dos zonas grandes y una técnica. Intentar tabicarlo para sacar muchas habitaciones pequeñas es un error de manual que se carga la sensación de amplitud y complica la distribución del aire.
En iAlarife recomendamos la regla del 60-30-10: un 60% para la zona de ocio principal (salón/cine), un 30% para una zona activa (gimnasio u oficina) y un 10% para el baño o cuarto de instalaciones. En el proyecto de Mairena, dejamos un espacio diáfano de 52,4 m² para el cine y una zona de barra, separando el gimnasio con un cerramiento de vidrio para no perder luz. Porque esa es otra: la luz en un sótano es matemática, no mágica.
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