Una terraza accesible requiere rampas con pendiente máxima del 10% (para tramos cortos), un diámetro de giro libre de 1,50 m y pavimentos antideslizantes Clase 3. No basta con poner una rampa; necesitas mobiliario a 74 cm de altura y pasos libres de 90 cm para que sea funcional.
Carmen me llamó desde Nervión el martes pasado a las 11:14. Estaba agobiada porque le habían presupuestado 3.847 € por adaptar una terraza de apenas 12,5 m² para su padre. Le vendieron la moto con una rampa prefabricada que, al echar cuentas, ocupaba media estancia y dejaba el resto inservible. Es el pan de cada día: se confunde accesibilidad con poner un pegote de aluminio y a correr.
En iAlarife sabemos que una terraza para personas con movilidad reducida (PMR) no es un hospital, es una zona de disfrute que tiene que cumplir el Código Técnico (CTE DB-SUA 9) a rajatabla. Si no hay 1,50 metros de diámetro para que una silla gire, o si el suelo patina al caer cuatro gotas, lo que tienes no es una terraza, es una trampa. Vamos al lío con datos reales y cero alucinaciones.
Respuesta corta: Para que una terraza sea realmente accesible, la rampa debe tener una pendiente de entre el 6% y el 10% según su longitud, el pavimento debe ser Clase 3 (antideslizante extremo) y los huecos de paso mínimos deben ser de 92 cm. Menos de eso es jugársela.
Los errores que todos cometen al "adaptar" la terraza
El error más gordo que veo en las visitas técnicas es comprar soluciones estándar sin medir el recorrido real de la silla. No veas la de veces que me encuentro con rampas que parecen catapultas porque no calcularon bien la altura del escalón de salida. Si tienes que salvar 18 cm, necesitas 1,84 metros de rampa para no subir al Everest cada vez que quieras salir al sol.
Otro fallo típico es el mobiliario. Se compran mesas preciosas de 65 cm de altura donde una silla de ruedas no entra ni p'atrás. Una mesa funcional debe tener el tablero a unos 74,3 cm y, sobre todo, no tener travesaños inferiores que choquen con los reposapiés. Es matemático, no mágico, compadre.
La trampa de la rampa: materiales y pendientes reales
Para salvar desniveles, la normativa es clara pero la ejecución suele ser chapucera. Una rampa de obra con acabado cerámico sale por unos 1.240 € si es sencilla, pero te garantiza que no se mueve ni se oxida. Fíjate en los materiales: huye de las chapas metálicas lisas que, en cuanto sube la humedad al 70%, se convierten en una pista de patinaje.
| Elemento | Especificación | Precio estimado (IVA 10% inc.) |
|---|---|---|
| Rampa de obra | Pendiente 8%, acabado C3 | 1.427 € |
| Suelo porcelánico | Antideslizante Clase 3 | 58 €/m² |
| Puerta corredera | Paso libre 92 cm | 2.145 € |
| Automatización toldo | Sensor viento/sol | 689 € |
Si la rampa mide más de 3 metros, necesitas un rellano intermedio. No es capricho mío, es que los brazos se cansan. Y el pasamanos debe estar a doble altura (70 y 90 cm) para que sirva tanto si vas sentado como si vas de pie con apoyo.
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